善化區善化糖廠東勢親  善化買屋 / 善化買房 - 善化南科全新三房平車E 台南房地顧問

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.57 萬/坪
地址：台南市善化區東勢寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森億居3
格局： 3+3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：11.14 坪
其他面積：6.07 坪
土地面積：11.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位
車位描述：3號
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：暫無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：東勢親水公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大台南交通
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新僅 8 個月，居住環境佳且維修負擔小。 2. 格局為 3 房 2 廳 2 衛，空間規劃寬敞符合家庭需求。 3. 通勤便利性高，前往南科約 12 分鐘、善化市區約 8 分鐘。 4. 社區住戶少，環境安靜清幽，且含有一樓平面車位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位於 5 樓 / 5 樓，若遇電梯故障或停電可能影響出入便利性。 2. 地理位置位於善化區，相較於台南市區核心地段較為邊緣。 3. 建物型態標示為公寓，部分公共設施管理可能不如大樓完善。
機會 (Opportunities)	1. 南科園區持續發展，周邊房價與租金需求有穩定支撐。 2. 總價 898 萬在區域內門檻適中，適合首購族進入。 3. 周邊擁有傳統市場與親水公園，日常生活機能相當便利。
威脅 (Threats)	1. 整體房市景氣波動可能影響後續轉手價格。 2. 善化區新成屋供給量若增加，可能會分散未來的轉手競爭力。 3. 通勤時間在尖峰時段仍可能受交通狀況影響。

物件評論

此物件對於在南科工作的小家庭或首購族來說，是一項值得考慮的選擇。其主要吸引力在於「屋齡新」且「車位包含在內」，總價 898 萬的價格在台南區域中具相當高的 CP 值。尤其對於重視通勤效率的工作者，前往南科與善化市區的動線都非常便捷。

然而，購買前建議實地確認高樓層的電梯運作狀況及周邊道路實際交通情況。若您的居住需求以安靜、新穎為主，且預算有限，這是一處相當理想的起點；若您偏好核心地段的繁華或低樓層便利性，則需再評估自身優先級。整體而言，瑕不掩瑜，具備購入價值。

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許文文(仲介，收取服務費)

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